la rentabilidad del alquiler de la vivienda cerró 2012 en su nivel más alto en ocho años

el alquiler de vivienda gana atractivo de cara a la inversión. según cifras del banco de españa (bde), la rentabilidad del alquiler de viviendas alcanzó el 4,3% a cierre de 2012, su nivel más alto desde septiembre de 2004. por tanto, el recorrido al alza de este dato se consolidó a finales del pasado ejercicio

en concreto, el  rendimiento bruto de este activo ha ido aumentando progresivamente desde junio de 2008, cuando tocó su nivel más bajo de la serie al situarse en el 3,29%. no obstante, al alquiler le queda mucho camino por recorrer hasta volver a tocar el 6,53% de diciembre de 1998, cuando llegó al nivel más alto de la serie de datos que maneja el bde

nota: rentabilidades en %. gráfico elaborado a partir de datos del banco de españa (bde)

los expertos consultados por idealista news justifican este cambio el tendencia en el negocio de los alquileres de pisos como consecuencia directa de la caída en el valor de las viviendas en venta. “en la actualidad observamos un crecimiento de las rentabilidades de los pisos en régimen de alquiler debido a la caída de precios de estos inmuebles”, declara nicolás llari de sangenis, director de activos bancarios de la consultora savills

llari de sangenis reconoce que a corto plazo la corrección de precios seguirá en algunos mercados por lo que no descarta que en “determinadas zonas” el rendimiento de los arrendamientos llegue a superar el 6%. “una rentabilidad del 6% en las viviendas en régimen de alquiler nos pondría en niveles muy similares a los que se manejan en otros países de europa”

españa, segundo país del mundo donde más cayó la vivienda (ranking)

europa, único mercado mundial donde baja la vivienda

el precio de la vivienda subió un 4,3% de media en 2012 en todos los países del mundo, según el índice global del precio de la vivienda de knight frank. europa fue la única región del globo donde descendió el precio de la vivienda y españa quedó a la cola mundial, sólo superada por grecia. conoce el ranking mundial del precio de la vivienda

kate everett-allen, analista internacional del sector residencial de knight frank, subraya que "de los 55 mercados que siguen, 20 tuvieron descensos de precios en 2012, frente a los 25 de 2011. dice mucho que 19 de esos 20 países que experimentaron caídas de precios estén en europa"

y es que, contrario a lo que observamos en españa y europa, la recuperación de los precios de la vivienda continúa su curso tras el shock sufrido tras la caída de lehman brothers. hong kong continúa en lo más alto del ranking con un alza del 23,6% en 2012. le siguen dubai y brasil, con alzas del 19,0% y el 13,7%, respectivamente. y es que sudamérica es la zona del mundo donde más ascendieron los precios de la vivienda, con un incremento medio del 15%

a la cola mundial se sitúan países europeos y en concreto croacia, españa y grecia. españa, con de una caída del 10% en 2012 sólo es superado por grecia, que registró un descenso del 13,2% en el mismo periodo, según los datos de knight frank. no todo son pérdidas en europa, hay países como turquía, rusia y austria que tuvieron revalorizaciones en el precio de la vivienda del 10,5%, 10,2% y 10,1%, respectivamente

respecto a las previsiones para 2013, knight frank estima que "es improbable que se desvíe mucho de lo visto en 2012. el comportamiento de los principales mercados de la vivienda del mundo va a depende de encontrar estímulos económicos, relajación en los criterios de concesión de préstamos y que se instale confianza en el lado comprador. europa presenta el principal riesgo a la baja, actuando como freno para el crecimiento global del precio de la vivienda"