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La vivienda sigue abaratándose

Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, las casas continúan abaratándose, aunque en menor medida. Así, durante el tercer trimestre de 2014 el precio de la vivienda libre descendió un 2,6% en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en los 1.455,8 €/m2. La bajada fue del 2,9% en el segundo trimestre de este año. Además, esta disminución es la menor que se registra desde finales de 2008. En relación a la tasa intertrimestral, comparando el tramo julio-septiembre con el periodo abril-junio, la evolución del importe de los inmuebles ha registrado un descuento del 0,2%.

Por comunidades, las mayores caídas en cuanto al coste de las viviendas libres en tasa interanual se han producido en Navarra (-7,5%), Extremadura (-5,5%), Murcia (-5,2%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,3%) y Castilla La Macha (-4,1%). En el lado opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (0,4%), Canarias (-0,1%), Baleares (-0,2%), Cataluña (-1%) y Cantabria (-1,3%).

Con respecto a la antigüedad de las casas, la depreciación de las de obra nueva (inmuebles de hasta dos años de antigüedad) y de las de segunda mano (casas de más de dos años) prácticamente coincide en cuanto a la tasa intertrimestral. Así, las primeras se devaluaron un 2,9%, hasta los 1.518,5 €/m2, y las segundas un 2,6%, hasta situarse en los 1.434,1 €/m2.

Por último, destaca que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre de 2014 fue de 1.097,5 €, solamente un 0,1% inferior al del segundo trimestre. La variación en comparación a los mismos tres meses de 2013 muestra una caída del 1,5%.

Seguros obligatorios para la concesión de hipotecas

Muchas veces, el comprar una casa viene de la mano con el tener que solicitar una hipoteca en una entidad financiera. El proceso por el cual se pide y se concede una hipoteca requiere un estudio de la persona que lo solicita, que garantice los pagos y, por lo tanto, que se considere como un candidato a recibir el dinero. La entidad financiera es la que decide otorgar el préstamo o no, por eso es el banco el que pone los requisitos a cumplir. Es aquí donde la contratación de seguros aparece vinculada a la concesión de la hipoteca. La duda es ¿qué seguros son obligatorios contratar?

¿Qué seguros son obligatorios contratar con la hipoteca?

Según la normativa vigente, únicamente es obligatoria la contratación de un seguro de daños; un seguro de hogar que cubra el valor del inmueble o valor de tasación del continente, es decir, el valor de la vivienda en caso de destrucción. Este seguro de daños también cubre incendios, explosiones y cualquier daño producido por elementos naturales.

El resto de seguros no son obligatorios para la concesión de una hipoteca. Además, este seguro de daños no es obligatorio tampoco contratarlo a través del banco que nos proporcione la hipoteca, sino que se puede contratar a través de otra aseguradora si las condiciones son mejores. Otra cosa distinta será que la entidad acepte esta posibilidad o no.

Otros seguros vinculados

Además del seguro obligatorio de daños, es frecuente que con la hipoteca se ofrezca la contratación de otro tipo de seguros que sirven como condicionante para la concesión del préstamo. Entre estos se encuentran:

• Seguro de vida hipotecario: a través de este seguro se cubren los pagos en caso de fallecimiento, es decir, se trata de una protección de pago de una cantidad determinada o del total de la hipoteca en caso de que el titular de la hipoteca fallezca.

• Seguro de desempleo: esta opción es cada vez más frecuente ya que, gracias a este seguro, se garantizan los pagos durante un tiempo determinado y hasta una cantidad estipulada en caso de que el titular pierda el empleo.

• Seguro multirriesgo: como se ha mencionado antes, solo es obligatorio un seguro de daños para el inmueble, pero es común que los bancos ofrezcan un paquete de seguro multirriesgo que cubra tanto continente como contenido.

Bonificaciones

Así, únicamente es exigible que se contrate un seguro de daños para la vivienda, pero no es obligatorio contratarlo con la entidad que concede la hipoteca ni si quiera con aseguradoras que colaboran con esa entidad. Es ilegal que obliguen por contrato a firmar un seguro con la entidad y, por lo tanto, deberían aceptar que el seguro de daños se hiciese a través de otra aseguradora.

Sin embargo, también es cierto que, si se contratan una serie de seguros como los que se han indicado antes, se pueden obtener ventajas o bonificaciones en las condiciones de la hipoteca. Por ejemplo, si se contrata un seguro vinculado a la entidad que concede la hipoteca, es probable tener más ventajas en cuanto al tipo de interés mientras la póliza esté en vigor.

Cancelación de seguros vinculados a hipotecas

Si se ha decidido aceptar los seguros vinculados que la entidad ofrece para la concesión de la hipoteca, es conveniente saber que estos se pueden cancelar antes de la renovación automática que se produce anualmente. Para proceder a su anulación, por ley, es preciso avisar al banco con dos meses de antelación a la fecha de renovación. Este aviso se deberá de hacer en persona o por teléfono, de igual manera se deberá firmar un escrito en el que se exponga la voluntad de no renovar esas pólizas.

Igualmente, es conveniente asegurarse de que verdaderamente compensa la cancelación de esos seguros. Al venir vinculados a la hipoteca y proporcionar condiciones más ventajosas, no renovarlos podría aumentar la cuota de la hipoteca por aumentar el diferencial. Hay que hacer cuentas y ver el ahorro que supondría no pagar los seguros o contratarlos con otra aseguradora, y mirar el aumento de la cuota de la hipoteca, para determinar si es rentable o no cancelar estos productos con el banco.

"alquilar no es tirar el dinero: mucha gente vive en casas que valen menos de lo que pagaron"

josé ramón iturriaga, gestor de fondos de abante asesores, señala que la crisis ha desterrado algunos mantras como el tradicional  “el precio de las viviendas nunca cae” o “alquilar es tirar el dinero”. respecto a este último, indica que hoy en día hay mucha gente que vive en una casa que vale menos de lo que costaba cuando se adquirió

asimismo, iturriga asevera que en los próximos años el mercado inmobiliario español se transformará pasando de un modelo dominado por la compra de viviendas a otro con una relación compra-alquiler más razonable. un cambio que se producirá por los nuevos hábitos de comprar de las próximas generaciones

respecto a la pregunta de si es el mercado inmobiliario una buena inversión, el responsable de abante asesores destaca que resulta “imprescindible” distinguir entre distintos tipos de inversores. “no es lo mismo una persona física que quiere su casa que un inversor que busca un lote de inmuebles para alquiler o un suelo para promoción”, sentencia

aquí indica que en el primer caso pesa más el componente emocional que el financiero. además, explica que también hay que analizar el las posibilidades de financiación y las condiciones de la misma

si se habla de un inversor institucional, hay que valorar la potencialidad del sector como activo de inversión y para ello será clave el nuevo marco regulador que verá la luz en los próximos meses.

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