Feliz Navidad

La vivienda sigue abaratándose

Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, las casas continúan abaratándose, aunque en menor medida. Así, durante el tercer trimestre de 2014 el precio de la vivienda libre descendió un 2,6% en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en los 1.455,8 €/m2. La bajada fue del 2,9% en el segundo trimestre de este año. Además, esta disminución es la menor que se registra desde finales de 2008. En relación a la tasa intertrimestral, comparando el tramo julio-septiembre con el periodo abril-junio, la evolución del importe de los inmuebles ha registrado un descuento del 0,2%.

Por comunidades, las mayores caídas en cuanto al coste de las viviendas libres en tasa interanual se han producido en Navarra (-7,5%), Extremadura (-5,5%), Murcia (-5,2%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,3%) y Castilla La Macha (-4,1%). En el lado opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (0,4%), Canarias (-0,1%), Baleares (-0,2%), Cataluña (-1%) y Cantabria (-1,3%).

Con respecto a la antigüedad de las casas, la depreciación de las de obra nueva (inmuebles de hasta dos años de antigüedad) y de las de segunda mano (casas de más de dos años) prácticamente coincide en cuanto a la tasa intertrimestral. Así, las primeras se devaluaron un 2,9%, hasta los 1.518,5 €/m2, y las segundas un 2,6%, hasta situarse en los 1.434,1 €/m2.

Por último, destaca que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre de 2014 fue de 1.097,5 €, solamente un 0,1% inferior al del segundo trimestre. La variación en comparación a los mismos tres meses de 2013 muestra una caída del 1,5%.

Seguros obligatorios para la concesión de hipotecas

Muchas veces, el comprar una casa viene de la mano con el tener que solicitar una hipoteca en una entidad financiera. El proceso por el cual se pide y se concede una hipoteca requiere un estudio de la persona que lo solicita, que garantice los pagos y, por lo tanto, que se considere como un candidato a recibir el dinero. La entidad financiera es la que decide otorgar el préstamo o no, por eso es el banco el que pone los requisitos a cumplir. Es aquí donde la contratación de seguros aparece vinculada a la concesión de la hipoteca. La duda es ¿qué seguros son obligatorios contratar?

¿Qué seguros son obligatorios contratar con la hipoteca?

Según la normativa vigente, únicamente es obligatoria la contratación de un seguro de daños; un seguro de hogar que cubra el valor del inmueble o valor de tasación del continente, es decir, el valor de la vivienda en caso de destrucción. Este seguro de daños también cubre incendios, explosiones y cualquier daño producido por elementos naturales.

El resto de seguros no son obligatorios para la concesión de una hipoteca. Además, este seguro de daños no es obligatorio tampoco contratarlo a través del banco que nos proporcione la hipoteca, sino que se puede contratar a través de otra aseguradora si las condiciones son mejores. Otra cosa distinta será que la entidad acepte esta posibilidad o no.

Otros seguros vinculados

Además del seguro obligatorio de daños, es frecuente que con la hipoteca se ofrezca la contratación de otro tipo de seguros que sirven como condicionante para la concesión del préstamo. Entre estos se encuentran:

• Seguro de vida hipotecario: a través de este seguro se cubren los pagos en caso de fallecimiento, es decir, se trata de una protección de pago de una cantidad determinada o del total de la hipoteca en caso de que el titular de la hipoteca fallezca.

• Seguro de desempleo: esta opción es cada vez más frecuente ya que, gracias a este seguro, se garantizan los pagos durante un tiempo determinado y hasta una cantidad estipulada en caso de que el titular pierda el empleo.

• Seguro multirriesgo: como se ha mencionado antes, solo es obligatorio un seguro de daños para el inmueble, pero es común que los bancos ofrezcan un paquete de seguro multirriesgo que cubra tanto continente como contenido.

Bonificaciones

Así, únicamente es exigible que se contrate un seguro de daños para la vivienda, pero no es obligatorio contratarlo con la entidad que concede la hipoteca ni si quiera con aseguradoras que colaboran con esa entidad. Es ilegal que obliguen por contrato a firmar un seguro con la entidad y, por lo tanto, deberían aceptar que el seguro de daños se hiciese a través de otra aseguradora.

Sin embargo, también es cierto que, si se contratan una serie de seguros como los que se han indicado antes, se pueden obtener ventajas o bonificaciones en las condiciones de la hipoteca. Por ejemplo, si se contrata un seguro vinculado a la entidad que concede la hipoteca, es probable tener más ventajas en cuanto al tipo de interés mientras la póliza esté en vigor.

Cancelación de seguros vinculados a hipotecas

Si se ha decidido aceptar los seguros vinculados que la entidad ofrece para la concesión de la hipoteca, es conveniente saber que estos se pueden cancelar antes de la renovación automática que se produce anualmente. Para proceder a su anulación, por ley, es preciso avisar al banco con dos meses de antelación a la fecha de renovación. Este aviso se deberá de hacer en persona o por teléfono, de igual manera se deberá firmar un escrito en el que se exponga la voluntad de no renovar esas pólizas.

Igualmente, es conveniente asegurarse de que verdaderamente compensa la cancelación de esos seguros. Al venir vinculados a la hipoteca y proporcionar condiciones más ventajosas, no renovarlos podría aumentar la cuota de la hipoteca por aumentar el diferencial. Hay que hacer cuentas y ver el ahorro que supondría no pagar los seguros o contratarlos con otra aseguradora, y mirar el aumento de la cuota de la hipoteca, para determinar si es rentable o no cancelar estos productos con el banco.

"alquilar no es tirar el dinero: mucha gente vive en casas que valen menos de lo que pagaron"

josé ramón iturriaga, gestor de fondos de abante asesores, señala que la crisis ha desterrado algunos mantras como el tradicional  “el precio de las viviendas nunca cae” o “alquilar es tirar el dinero”. respecto a este último, indica que hoy en día hay mucha gente que vive en una casa que vale menos de lo que costaba cuando se adquirió

asimismo, iturriga asevera que en los próximos años el mercado inmobiliario español se transformará pasando de un modelo dominado por la compra de viviendas a otro con una relación compra-alquiler más razonable. un cambio que se producirá por los nuevos hábitos de comprar de las próximas generaciones

respecto a la pregunta de si es el mercado inmobiliario una buena inversión, el responsable de abante asesores destaca que resulta “imprescindible” distinguir entre distintos tipos de inversores. “no es lo mismo una persona física que quiere su casa que un inversor que busca un lote de inmuebles para alquiler o un suelo para promoción”, sentencia

aquí indica que en el primer caso pesa más el componente emocional que el financiero. además, explica que también hay que analizar el las posibilidades de financiación y las condiciones de la misma

si se habla de un inversor institucional, hay que valorar la potencialidad del sector como activo de inversión y para ello será clave el nuevo marco regulador que verá la luz en los próximos meses.

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Evolución del precio de la vivienda en los países europeos desde 2008

desde el estallido de la crisis del banco americano lehman brothers en 2008, el precio de la vivienda en los países de europa ha tenido un comportamiento dispar. españa se encuentra entre los países donde más ha caído la vivienda. en cambio, en austria o en noruega las casas se han revalorizado más  de un 30%, según la consultora inmobiliaria knight frank

desde 2008 el precio de la vivienda en españa acumula una caída del 27,9%, mientras que en grecia es del 31% o en irlanda, del 45,4%. sin embargo, el país que ha registrado mayores caídas en la vivienda es letonia, con un 49,2%

en el lado contrario, Austria, con un 34,7%, noruega, con un 34,4%, o suiza, con un 26,5% son los países donde más se ha revalorizado la vivienda.

Chollo. Casa de alquiler en Estepona, Málaga

Casa de alquiler en el casco antiguo de Estepona. Cuenta con el encanto de las casas bien hechas y retazo de la arquitectura andaluza, lo que le aporta a la casa un ambiente muy acogedor.
Sus anchos muros logran que la casa tenga una buena protección térmica, siendo fresca en verano y manteniendo bien el calor en invierno.
La casa se divide en tres plantas: En la planta baja encontramos la entrada, salón comedor, cocina y aseo completo.
La planta superior cuenta con dos habitaciones, una sencilla y otra doble, cuarto de baño completo, vestidor, balcón. En la 2ª planta hay una coqueta habitación y la terraza solárium que, regala unas buenas vistas al mar y a la montaña.
Toda la decoración es estilo moderno manteniendo una perfecta fusión que, aporta identidad y personalidad, esencia de la casa.

La calle es una de las más pintorescas del municipio debido a la gran cantidad de piedrecitas de río que utilizaron para construirla y la abundante jardinería. Se encuentra a 3 minutos a pie los lugares más emblemáticos del pueblo, tales como, la Iglesia de los Remedios, el mercado de abastos, el ayuntamiento, la plaza de la flores, la plaza del reloj, las dos calles principales de tiendas y restaurantes (c/Terraza y c/Real), la playa, chiringuitos, parques y a 15 minutos de paseo del Puerto deportivo y Pesquero de Estepona.

Lo mejor es su increíble precio 450€ Si, si, solo 450€

pasos para evitar pagar impuestos de más por la compra de un piso

me quiero comprar un piso o un local o un garaje, y su precio está por debajo del valor que le da la comunidad autónoma en el que se encuentra. ¿por cuánto tengo que escriturar? ¿por lo que realmente pago o por lo que dice la comunidad que vale?

si escrituro por lo  que realmente estoy pagando, es posible que luego hacienda me reclame algún pago más por el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp)?

ésta y otras preguntas parecidas planean cada vez con más frecuencia sobre aquéllas personas que quieren adquirir hoy día un inmueble, pues cada vez es más frecuente, también, que las consejerías de hacienda de las diferentes comunidades autónomas giren al comprador el pago de un impuesto extra al que ya abonaron tras la compra, lo que se llama “liquidación complementaria por comprobación de valores”. además, no viene sola, sino acompañada de los correspondientes intereses de demora

ello es debido a que, aun cuando en la escritura pública se deje constancia del precio realmente abonado por la compra de la vivienda, el valor que tiene la administración de dicho inmueble es muy superior al no haberlo revisado con la misma celeridad con la que se han producido las fluctuaciones a la baja del precio en el mercado real inmobiliario. es decir, existe una clara falta de adecuación entre la variable realidad económico-inmobiliaria y la estática valoración realizada por la administración en los mejores años de bonanza inmobiliaria

una de las razones más poderosas para que las comunidades autónomas estén actuando de esta manera se encuentra en la necesidad de recaudación que tienen actualmente, y que girar dicho impuesto mediante liquidación complementaria se encuentra avalado por la ley general tributaria

pues bien, la ley del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados establece que: la base imponible del impuesto (o cantidad sobre la que hay que calcular el impuesto) estará constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos

¿y cuál es ese valor real? ¿es el que se abona como precio o es el que dice hacienda?

las consejerías de hacienda para estimar el valor que denominan real, lo hacen sobre el valor catastral, pero no lo hacen sobre este último actualizado a la fecha de realización del hecho imponible, o lo que es lo mismo, a la fecha de la compraventa en cuestión. y ello ocurre porque los valores catastrales no han sido revisados paralelamente a las variaciones experimentadas en el mercado real inmobiliario

la ley de haciendas locales ordena fijar el valor catastral de los bienes inmuebles tomando como referencia el valor de mercado sin que, en ningún caso, pueda exceder de éste. en consecuencia, la fijación del valor catastral debe orientarse, por mandato legal, por el valor de mercado, si bien deberá situarse en una magnitud inferior a dicho  valor de mercado

existen tres valores de un bien inmueble, que bien pueden coincidir, aproximarse, o muy contrariamente alejarse, a saber:

• valor catastral como punto de partida o de referencia para, tras su actualización, y orientado por el valor de mercado, poder llegar al valor real al momento de realización del hecho imponible o compraventa, y sobre el que habría que aplicar el correspondiente porcentaje del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

• valor de mercado, o valor referencial para obtener el valor catastral siendo que éste último nunca puede ser superior al primero por mandato legal

• valor real al momento de realización del hecho imponible, que no es otro que el exigido por las normas tributarias como base imponible para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, o como valor al que se ha de llegar de manera certera y determinante para la plenitud de validez del valor comprobado por la administración tributaria

ante este panorama he de decir que el valor real es el que verdaderamente se abona como precio de la compraventa, siempre y cuando el mismo se mueva dentro de la media del mercado; es decir, que el precio del metro cuadrado del inmueble se corresponda con el resto de inmuebles que, de similares características se encuentran en venta en la misma o parecida zona, lo que habitualmente se denominan testigos o puntos de referencia para establecer el precio de los inmuebles. y esto no viene determinado por otra cuestión que no sea la oferta y la demanda.

entonces, ¿qué ocurre cuando la administración dice que el valor es superior al que verdaderamente se ha abonado como precio? dos cosas se pueden hacer en ese momento:

a.- asumir la liquidación complementaria girada y abonar la cantidad que pide la consejería de hacienda de la comunidad correspondiente, con sus correspondientes intereses de demora

b.- proceder a recurrir dicha liquidación por lo manifestado anteriormente, en el sentido de la utilización por parte de la administración de unos valores que no están adaptados a la realidad, siendo éste uno de los motivos de más peso, de entre otros muchos, que se deben de alegar. desde finales de los años 80, principios de los 90 es numerosísima la jurisprudencia tanto del tribunal supremo como de los tribunales de lo contencioso-administrativo que avala las peticiones de los contribuyentes en este sentido

y si finalmente se decide por esta segunda opción, absolutamente recomendable,tres cuestiones fundamentales se han de tener en cuenta para que prospere dicho recurso:

1.- que se formalice dentro del plazo establecido y que se ha de contar desde el día siguiente a la notificación de la liquidación complementaria al comprador-contribuyente

2.- que en sus alegaciones o fundamentación se vigilen muy bien las argumentaciones para cada comunidad autónoma, puesto que a pesar de regir la ley general tributaria, al ser un impuesto transferido, cada autonomía ha previsto legalmente las especificaciones que ha considerado oportunas

3.- es necesario para evitar el pago del importe girado durante la sustanciación del recurso, y así suspender la ejecutividad de la que goza la administración:hacerse la reserva prevista legalmente de promover la tasación pericial contradictoria por parte del contribuyente-recurrente

el fmi estima que la vivienda en españa está aún un 15% sobrevalorada

el fondo monetario internacional (fmi) estima que los precios de las viviendasen españa han bajado un tercio desde máximos pero que están todavía “en torno a un 15% sobrevaloradas”. en su informe dedicado a la economía española refleja que la caída de precios de la vivienda en españa no ha sido tan intensa como en irlanda

en el informe el fmi no entra a justificar su estimación de que la vivienda en españa tiene que caer en torno a un 15% más. se limita a añadir que el desempleo en la construcción se encuentra a la mitad desde máximos y que la deuda del sector privado sigue reduciéndose

también señala que el desempleo en nuestro país sigue creciendo y recuerda que tiene una de las tasas de paro más elevadas a nivel mundial. "el desempleo está afectando de manera desproporcionada a trabajadores con contratos temporales y a jóvenes

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el diario británico "the telegraph" cree que es un buen momento para comprar casa en españa

el diario británico "the telegraph" hace un análisis de la situación actual del mercado de la vivienda en españa. señala que el precio de la vivienda ha bajado más de un 50% en algunas zonas de costa y que hoy en día es el comprador el que tiene la sartén por el mango. la conclusión que saca es que los encantos de españa sobrevivirán a la crisis, como el sol, las tapas, el estilo de vida o la proximidad con el reino unido, pero los precios de la vivienda, no. por eso, señala que es un buen momento para comprar vivienda en españa 

algunos agentes inmobiliarios consultados por el diario británico aseguran que no ha habido un mejor momento para comprar una vivienda en españa que hoy en día. aseguran que las malas prácticas y la corrupción que reinaron durante años en el sector, ahora han desaparecido. “las personas están mucho más informadas, así que el riesgo de ser estafado es mucho más bajo”, insisten

también pone de relieve las ganas que hay en el mercado inmobiliario. “un comprador hoy en día está mucho mejor posicionado que uno de los que compraron durante los años del boom”, señalan los expertos. los precios han caído un 50% en algunas zonas de costa aunque algunos analistas creen que los precios aún no han tocado fondo pero que sí lo harán en los dos o tres próximos años

el periódico recuerda que con un elevado stock de vivienda sin vender el gobierno de españa está más dispuesto que nunca a promover la venta de casas a extranjeros y de mejorar la imagen de españa al exterior

la cartera de pisos adjudicados por la banca sigue creciendo a un ritmo de dos dígitos

los bancos no cesan en su empeño por soltar el lastre del sector inmobiliario de sus balances, tal y como reflejan el incremento de las ventas de sus viviendas. sin embargo, aún sigue aumentado el número de inmuebles adjudicados a un ritmo de dos dígitos. este es el caso de las cuentas de caixabank, banco sabadell, bankinter o popular

caixabank: vendió inmuebles adjudicados por importe de 1.102 millones de euros pero al mismo tiempo, la cartera de adjudicados aumentó en un 21% hasta los 6.610 millones de euros como consecuencua de las daciones en pago de promotores

bankinter: destaca su "ritmo extraordinario" de venta de activos y destaca que el valor bruto de los mismo creció un 19,5% más

banco popular: su unidad de negocio especializado en la venta de activos colocó 175 millones de euros en activos inmobiliarios durante el primer trimestre del año mientras que su cartera de activos engordó un 12% hasta los 5.504 millones

banco sabadell: su cartera de inmuebles aumentó un 24% con un valor de 5.482 millones de euros. así, la venta de activos creció un 56% hasta las 7.747 unidades

comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,6% en españa (tablas)

comprar una vivienda para alquilarla en españa brinda la oportunidad de obtener una inversión del 4,6% en el segundo trimestre, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en barcelona es del 4,1%. la ciudad más rentable para invertir en vivienda es lleida, con un 6,2%

de entre las grandes ciudades españolas sevilla es la que ofrece una mejor rentabilidad, con un 4,4%, seguida por zaragoza, donde se puede obtener un 4,3%. bilbao y valladolid son las menos rentables de entre los grandes mercados, con un 3,9% y un 4% respectivamente, mientras que en valencia se queda en un 4,2%

rentabilidad de las capitales españolas

entre el resto de capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable, con un 6,2% de rentabilidad. le siguen las palmas de gran canaria, huesca, alicante (4,7% en los tres casos) y córdoba, con un 4,6% de rentabilidad. por detrás quedan cuenca, badajoz y huelva, con un 4,5% en los tres casos

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (3,1%), ourense y san sebastián (3,2% en ambos casos). a continuación se sitúan lugo (3,3%) y santander (3,4%)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los precios de la vivienda en venta y en alquiler están cayendo a ritmos distintos: mientras el precio de venta cae de manera constante y todo el mundo espera que siga cayendo durante mucho tiempo, el alquiler se mantiene mucho más estable debido fundamentalmente a un aumento del buen producto unido a más interes por esta opción; no cabe duda que la enorme dificultad de acceso al crédito está empujando a muchos interesados en comprar a alquilar, lo que está haciendo más y más interesante el “buy for rent”, negociar bien el precio de compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler”

para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices trimestrales referentes al segundo trimestre de 2013. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com en la página siguiente:

 

el precio de la vivienda en junio bajó un 10,6% respecto al mismo mes del año anterior

fuente: tinsa

el precio de la vivienda en junio bajó un 10,6% respecto al mismo mes del año anterior, según el índice imie de la tasadora tinsa. este dato registra una caída muy similar a la mayo. el recorte acumulado desde máximos de diciembre de 2007 es del 37,8%

en cuanto al comportamiento por zonas,  las “áreas metropolitanas” sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las “capitales y grandes ciudades” con un 13,2%, y el "resto de municipios"  que se anotaron un descenso interanual del 11,5%

las caídas más moderadas se produjeron en los municipios de la “costa mediterránea” con un 7,5%, seguidos por las “islas baleares y canarias”, que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses

en cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “costa mediterránea” situó su ajuste en junio en el 42,9%; le siguieron las “capitales y grandes ciudades” con el 41,4%, las “áreas metropolitanas” con un 40,6%, el “resto de municipios” con el 33,2% y, cerrando la serie, las “islas baleares y canarias” con el 28,2%

la venta de viviendas registradas baja un 3,7% interanual en mayo pero sube en términos mensuales

la venta de viviendas cayó en mayo un 3,7% con respecto al mismo mes del año pasado, alvenderse 26.222 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). se trata de datos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes, con lo que reflejan cifras posteriores al fin de las ayudas fiscales. con respecto al mes anterior, se vendieron un 11,2% más

el 91,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,9% protegidas. en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 2,0% y el de protegidas baja un 17,8%

el 44,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 55,9% usadas. el número de operaciones sobre viviendas nuevas desciende un 10,3%, mientras que el de usadas se incrementa un 2,3% respecto a mayo de 2012

a propósito de los datos ofrecidos hoy por el ine sobre ventas de viviendas, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “no debería sorprendernos la caída interanual que recoge hoy el ine ya que  los datos de compraventa que ofrece están obtenidos del registro de la propiedad, tienen un decalaje de entre dos y tres meses y contabilizan las operaciones cerradas tras el fin de las ayudas fiscales. además, los datos del mes de abril, cuando se experimentó una subida interanual en el cierre de operaciones, supusieron un espejismo estadístico ya que se comparaban con el mínimo de la serie histórica. la nota positiva la representa el crecimiento intermensual: por segundo mes consecutivo los datos del ine registran subidas en la compraventa de viviendas, que si bien no es suficiente para hablar de tendencia muestra como una política agresiva en los precios ayuda a eliminar el stock de viviendas”

comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,2% en madrid y un 4,1% en barcelona (tablas)

comprar una vivienda para alquilarla en madrid o barcelona brinda una rentabilidad bruta de la inversión superior al 4% al cierre del primer trimestre. según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en madrid es del 4,2%, mientras que la ciudad de barcelona ofrece un 4,1%. en el resto de españa varía entre el 3% de a coruña y el 6,3% de lleida

de entre las grandes ciudades españolas sevilla es la que ofrece una mejor rentabilidad, con un 4,3%, seguida por zaragoza, donde se puede obtener un 4,2%. bilbao y valladolid son las menos rentables de entre los grandes mercados, con un 3,8% en ambos casos, mientras que en valenciase queda en un 4%

rentabilidad de las capitales españolas

entre el resto de capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable, con un 6,3% de rentabilidad. le siguen las palmas de gran canaria (4,8%), huesca (4,7%), cuenca, córdoba y alicante, con un 4,6% de rentabilidad en los tres casos. por detrás quedan huelva 4,4% y málaga4,4%

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (3%), ourense y san sebastián (3,1% en ambos casos). a continuación se sitúan santander (3,2%) y lugo (3,3%)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “cada vez son más los casos de pequeños ahorradores que ante la incertidumbre bancaria utilizan el ladrillo como valor refugio. los precios de la vivienda en venta siguen bajando y esta operación ofrece rentabilidades interesantes para todos aquellos que dispongan de capital y sepan ajustar el precio en las negociaciones”

para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices trimestrales referentes al primer trimestre de 2013. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com en la página siguiente:

el gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones

el proyecto de ley sobre el alquiler que prepara el gobierno contiene reglas que impedirá a numerosos propietarios el alquiler de sus viviendas y apartamentos vacacionales, algo que supondrá una merma de ingresos para numerosas familias para tratar de beneficiar a la industria hotelera. de aprobarse la normativa tal y como está redactada, también reducirá la libertad de la que disfrutan los ciudadanos para poder elegir de qué modo disfrutan de sus vacaciones y pondría en peligro parte de los ingresos que registra actualmente toda la industria turística, según alerta la asociación de gestores de viviendas de uso turístico de la comunidad de madrid (asotur)

la asociación explica que el proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendasdejará de estar protegida de forma uniforme en toda españa por la ley de arrendamientos urbanos (lau) para pasar a regirse por las normativas turísticas de cada una de las 17 comunidades autónomas que componen el territorio nacional, donde en algunos casos hay restricciones y exigencias que dejarán al margen numerosas viviendas que actualmente se alquilan

 limitará el derecho de alquilar una vivienda para uso turístico, que

"atentado contra los derechos de los ciudadanos"

asotur resalta que de aprobarse la modificación de la lau que prepara el gobierno, "se atentará contra los derechos civiles de los ciudadanos, limitando la capacidad de uso de las viviendas en propiedad y la libertad del turista para elegir de qué modo quiere pasar sus vacaciones". la asociación califica de "golpe legislativo a los alquileres para uso vacacional y de corta duración" la nueva norma que se está preparando actualmente

en su opinión, "se traduce en una obvia limitación de los derechos de los propietarios de viviendas que hasta la fecha, y al amparo de la lau, podían alquilarlas para vivienda o corta estancia, y en lo sucesivo sólo podrán hacerlo por corta estancia en los casos y con las condiciones y limitaciones que hayan impuesto las normativas turísticas de las comunidades autónomas"

además, prosigue la asociación, "la firma de este proyecto de ley dejaría, en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa vigente respecto al alquiler turístico, miles de casas al margen de la legalidad". en todo el territorio nacional, y teniendo en cuenta todos los alojamientos que las diferentes regulaciones turísticas mantienen fuera de su marco jurídico, esta cifra podría ascender, según los datos que maneja la asociación a "20.000 viviendas, equivalentes a otras tantas familias que obtienen rentas por explotar sus viviendas de esta forma".

impacto en el pib español

para contextualizar, asotur aporta datos de la consultora independiente magma tri hospitality consulting, en los que se explica que "el sector del alquiler de apartamentos/viviendas con fines turísticos genera un impacto económico de 1.453 millones de euros directos, 550 millones de euros indirectos y un impacto social (directo e indirecto) que repercute en, al menos, 150.000 familias"

para david tornos, presidente de la asociación de gestores de viviendas de uso turístico, “la aprobación de este proyecto de ley puede herir de muerte a un sector económico en expansión cuyas aportaciones al pib son, en muchas regiones, sobresalientes. también supone un menoscabo en los derechos civiles de los propietarios, que no pueden disponer de sus viviendas para obtener una renta de ellas, y la destrucción de empleos directos e indirectos derivados del ejercicio de esta actividad”

derechos del turista

asotur piensa que "la exclusión de la lau de este tipo de viviendas no responde a la salvaguarda de la calidad del destino turístico", ya que "los alojamientos turísticos reúnen, tal y como se asegura en la propia redacción del proyecto de ley (“vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato”), los estándares de calidad requeridos"

el alquiler de corta duración, finaliza asotur, "no es un fenómeno exclusivamente español. este recurso se contempla como una alternativa más dentro del sector de los alojamientos vacacionales en las principales capitales del mundo y en todas ellas ha llevado a la creación de empresas profesionales y altamente cualificadas que median entre propietarios e inquilinos para facilitar y dinamizar este modelo de negocio en expansión"

según tornos “el turista debe tener el derecho y la libertad para elegir de qué modo quiere pasar su vacaciones, y cual de entre todas las modalidades disponibles es la que mejor se adapta a sus necesidades. negándoles la posibilidad de alquilar alojamientos de corta estancia, no estamos ni mucho menos desviando a estos viajeros a recintos hoteleros, sino que estamos poniendo en peligro la posibilidad de que realicen estas pernoctaciones, con el
menoscabo económico que esto pudiera suponer para españa”

la rentabilidad del alquiler de la vivienda cerró 2012 en su nivel más alto en ocho años

el alquiler de vivienda gana atractivo de cara a la inversión. según cifras del banco de españa (bde), la rentabilidad del alquiler de viviendas alcanzó el 4,3% a cierre de 2012, su nivel más alto desde septiembre de 2004. por tanto, el recorrido al alza de este dato se consolidó a finales del pasado ejercicio

en concreto, el  rendimiento bruto de este activo ha ido aumentando progresivamente desde junio de 2008, cuando tocó su nivel más bajo de la serie al situarse en el 3,29%. no obstante, al alquiler le queda mucho camino por recorrer hasta volver a tocar el 6,53% de diciembre de 1998, cuando llegó al nivel más alto de la serie de datos que maneja el bde

nota: rentabilidades en %. gráfico elaborado a partir de datos del banco de españa (bde)

los expertos consultados por idealista news justifican este cambio el tendencia en el negocio de los alquileres de pisos como consecuencia directa de la caída en el valor de las viviendas en venta. “en la actualidad observamos un crecimiento de las rentabilidades de los pisos en régimen de alquiler debido a la caída de precios de estos inmuebles”, declara nicolás llari de sangenis, director de activos bancarios de la consultora savills

llari de sangenis reconoce que a corto plazo la corrección de precios seguirá en algunos mercados por lo que no descarta que en “determinadas zonas” el rendimiento de los arrendamientos llegue a superar el 6%. “una rentabilidad del 6% en las viviendas en régimen de alquiler nos pondría en niveles muy similares a los que se manejan en otros países de europa”