la cartera de pisos adjudicados por la banca sigue creciendo a un ritmo de dos dígitos

los bancos no cesan en su empeño por soltar el lastre del sector inmobiliario de sus balances, tal y como reflejan el incremento de las ventas de sus viviendas. sin embargo, aún sigue aumentado el número de inmuebles adjudicados a un ritmo de dos dígitos. este es el caso de las cuentas de caixabank, banco sabadell, bankinter o popular

caixabank: vendió inmuebles adjudicados por importe de 1.102 millones de euros pero al mismo tiempo, la cartera de adjudicados aumentó en un 21% hasta los 6.610 millones de euros como consecuencua de las daciones en pago de promotores

bankinter: destaca su "ritmo extraordinario" de venta de activos y destaca que el valor bruto de los mismo creció un 19,5% más

banco popular: su unidad de negocio especializado en la venta de activos colocó 175 millones de euros en activos inmobiliarios durante el primer trimestre del año mientras que su cartera de activos engordó un 12% hasta los 5.504 millones

banco sabadell: su cartera de inmuebles aumentó un 24% con un valor de 5.482 millones de euros. así, la venta de activos creció un 56% hasta las 7.747 unidades

comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,6% en españa (tablas)

comprar una vivienda para alquilarla en españa brinda la oportunidad de obtener una inversión del 4,6% en el segundo trimestre, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en barcelona es del 4,1%. la ciudad más rentable para invertir en vivienda es lleida, con un 6,2%

de entre las grandes ciudades españolas sevilla es la que ofrece una mejor rentabilidad, con un 4,4%, seguida por zaragoza, donde se puede obtener un 4,3%. bilbao y valladolid son las menos rentables de entre los grandes mercados, con un 3,9% y un 4% respectivamente, mientras que en valencia se queda en un 4,2%

rentabilidad de las capitales españolas

entre el resto de capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable, con un 6,2% de rentabilidad. le siguen las palmas de gran canaria, huesca, alicante (4,7% en los tres casos) y córdoba, con un 4,6% de rentabilidad. por detrás quedan cuenca, badajoz y huelva, con un 4,5% en los tres casos

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (3,1%), ourense y san sebastián (3,2% en ambos casos). a continuación se sitúan lugo (3,3%) y santander (3,4%)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los precios de la vivienda en venta y en alquiler están cayendo a ritmos distintos: mientras el precio de venta cae de manera constante y todo el mundo espera que siga cayendo durante mucho tiempo, el alquiler se mantiene mucho más estable debido fundamentalmente a un aumento del buen producto unido a más interes por esta opción; no cabe duda que la enorme dificultad de acceso al crédito está empujando a muchos interesados en comprar a alquilar, lo que está haciendo más y más interesante el “buy for rent”, negociar bien el precio de compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler”

para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices trimestrales referentes al segundo trimestre de 2013. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com en la página siguiente:

 

el precio de la vivienda en junio bajó un 10,6% respecto al mismo mes del año anterior

fuente: tinsa

el precio de la vivienda en junio bajó un 10,6% respecto al mismo mes del año anterior, según el índice imie de la tasadora tinsa. este dato registra una caída muy similar a la mayo. el recorte acumulado desde máximos de diciembre de 2007 es del 37,8%

en cuanto al comportamiento por zonas,  las “áreas metropolitanas” sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las “capitales y grandes ciudades” con un 13,2%, y el "resto de municipios"  que se anotaron un descenso interanual del 11,5%

las caídas más moderadas se produjeron en los municipios de la “costa mediterránea” con un 7,5%, seguidos por las “islas baleares y canarias”, que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses

en cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “costa mediterránea” situó su ajuste en junio en el 42,9%; le siguieron las “capitales y grandes ciudades” con el 41,4%, las “áreas metropolitanas” con un 40,6%, el “resto de municipios” con el 33,2% y, cerrando la serie, las “islas baleares y canarias” con el 28,2%

la venta de viviendas registradas baja un 3,7% interanual en mayo pero sube en términos mensuales

la venta de viviendas cayó en mayo un 3,7% con respecto al mismo mes del año pasado, alvenderse 26.222 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). se trata de datos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes, con lo que reflejan cifras posteriores al fin de las ayudas fiscales. con respecto al mes anterior, se vendieron un 11,2% más

el 91,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,9% protegidas. en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 2,0% y el de protegidas baja un 17,8%

el 44,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 55,9% usadas. el número de operaciones sobre viviendas nuevas desciende un 10,3%, mientras que el de usadas se incrementa un 2,3% respecto a mayo de 2012

a propósito de los datos ofrecidos hoy por el ine sobre ventas de viviendas, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “no debería sorprendernos la caída interanual que recoge hoy el ine ya que  los datos de compraventa que ofrece están obtenidos del registro de la propiedad, tienen un decalaje de entre dos y tres meses y contabilizan las operaciones cerradas tras el fin de las ayudas fiscales. además, los datos del mes de abril, cuando se experimentó una subida interanual en el cierre de operaciones, supusieron un espejismo estadístico ya que se comparaban con el mínimo de la serie histórica. la nota positiva la representa el crecimiento intermensual: por segundo mes consecutivo los datos del ine registran subidas en la compraventa de viviendas, que si bien no es suficiente para hablar de tendencia muestra como una política agresiva en los precios ayuda a eliminar el stock de viviendas”